ਮੇਰੇ ਘਰ ਦੀ ਕੁਝ ਵੱਡੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮੈਂ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਸਾਡੀ ਵਾਪਸੀ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਸੀ, ਸਾਡੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਸੁਧਾਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਸੀਂ ਹੋਰ ਕਿੰਨਾ ਕੁਝ ਕਰ ਸਕਦੇ ਸੀ, ਅਤੇ ਜੇ ਇਹ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਸੀ. ਇਸ ਲਈ ਮੈਂ ਆਪਣੇ ਬਹੁਤ ਹੀ ਉਦਾਰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ, ਗੈਰੇਟ ਐਕਲਸ ਆਫ ਵੱਲ ਮੁੜਿਆ ਸੈਮੋਨਿਨ ਲੂਯਿਸਵਿਲ, ਕੈਂਟਕੀ ਵਿੱਚ, ਕਿਸੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅਨੁਮਾਨ ਲਈ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੋਟੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਲਈ. ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਸਖਤ ਮਿਹਨਤ ਦੇ ਪੰਨਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ. ਇਸ ਲਈ ਮੇਰੇ ਹੈਰਾਨੀ ਦੀ ਕਲਪਨਾ ਕਰੋ ਜਦੋਂ ਅਕਲੇਸ ਨੇ ਮੈਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੱਧਾ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਿਆਖਿਆ ਦਿੱਤੀ ਜੋ ਲਗਭਗ ਕੋਈ ਵੀ ਸਮਝ ਸਕਦਾ ਸੀ.
ਜਦੋਂ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਡਾਲਰ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਕਲਸ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ ਗਈ-ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਮੇਰੇ ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ-ਇੱਕ ਤੋਂ ਪੰਜ ਸਿਤਾਰਾ ਪੈਮਾਨੇ 'ਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਜਾ ਦੇਣ ਲਈ. ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਆਂ neighborhood-ਗੁਆਂ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਖਦਾ ਹੈ, ਵੇਖਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਿਸ ਲਈ ਜਾ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪੰਜ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬਰੈਕਟ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ: ਉਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਜਿਹੜੀਆਂ ਲਗਭਗ ਅਯੋਗ ਹਨ ਉਹ ਇੱਕ ਤਾਰਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਤਮ, ਸੁਪਨੇ ਦੇ ਘਰ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਪੰਜ ਹਨ. ਸਿਤਾਰਾ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ houseਸਤ ਮਕਾਨ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਨਾਲ ਤਿੰਨ-ਸਿਤਾਰਾ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਜੋਂ.
ਇਸ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵੇਖਦਿਆਂ, ਮੈਂ ਅਸਾਨੀ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ ਜੋ ਉਹ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਅਦਾ ਕਰਨਗੇ, ਅਕਲਸ ਮੈਨੂੰ ਦੱਸਦਾ ਹੈ. ਫਿਰ ਅਸੀਂ ਮਾਈਕਰੋ-ਏਰੀਆ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ 'ਸਟਾਰ' ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਰੇਂਜ ਦੀ ਵਾਜਬ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ. ਉਸਨੇ ਇਹ ਵੀ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਵਿਧੀ ਉਸਨੂੰ ਭਿੰਨਤਾਵਾਂ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ.
ਉਸਨੇ ਮੈਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਜਦੋਂ ਅਸੀਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦੀ ਸੀ, ਉਸਨੇ ਇਸਨੂੰ ਘੱਟ ਦੋ-ਤਾਰਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇਗਾ: ਇਸਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸੀ, ਇਹ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਸੀ, ਪਰ ਇਸਨੂੰ ਅਪਡੇਟਾਂ ਦੀ ਸਖਤ ਜ਼ਰੂਰਤ ਸੀ. ਅਸੀਂ ਇਸਦੇ ਲਈ $ 200,000, ਜਾਂ ਲਗਭਗ $ 50 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ. ਫਿਰ, ਜਦੋਂ ਅਸੀਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਆਮ ਅਪਡੇਟ ਕੀਤੇ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਹਵਾ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਾਸਮੈਟਿਕ ਅਪਡੇਟਾਂ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਮੰਜ਼ਲ ਦੀ ਭਿਆਨਕ ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਰੇਨੋ), ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਸੀਂ ਇੱਕ ਠੋਸ ਮੱਧ-ਤੋਂ-ਉੱਚੇ ਤਿੰਨ-ਸਿਤਾਰਾ ਘਰ ਵਿੱਚ ਛਾਲ ਮਾਰ ਦਿੱਤੀ, ਉੱਛਲ ਗਏ. ਸਾਡਾ ਅਨੁਮਾਨ $ 85 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਤੋਂ $ 95 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ.
ਅਤੇ ਉਹ ਸਹੀ ਸੀ! ਜਦੋਂ ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸੀ, ਸਾਡੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਪਡੇਟਾਂ ਦੇ ਬਾਅਦ ਸਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ $ 350,000 ਸੀ.
ਇਸ ਲਈ ਅਸੀਂ ਹੋਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕੀਤੇ-ਸਾਡੀ ਰਸੋਈ, ਪੈਂਟਰੀ ਅਤੇ ਇਸ਼ਨਾਨ ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨਾ (ਜੋ ਕਿ ਏਕਲਜ਼ ਨੇ ਸਾਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਸੀ ਕਿ ਉੱਚ ਅੰਤ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਗਤ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਕੀਤੀ ਜਾਏਗੀ.) ਉਸਨੇ ਸਾਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਹ ਰੇਨੋ ਸਾਨੂੰ ਉੱਚ ਤਿੰਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਚਾਰ-ਸਿਤਾਰਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਲੈ ਗਏ. ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ, ਜੋ ਸਾਨੂੰ $ 110 ਤੋਂ $ 115 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ, ਜਾਂ $ 429,000 ਅਤੇ $ 448,000 ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਲਿਆਇਆ.
ਅਸੀਂ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਹ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦੇ ਯੋਗ ਸੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ. ਪਤਾ ਚਲਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਦੁਬਾਰਾ ਸਹੀ ਸੀ - ਭਾਵੇਂ ਥੋੜਾ ਰੂੜ੍ਹੀਵਾਦੀ - ਅਤੇ ਸਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ 475,000 ਡਾਲਰ ਸੀ.
ਅਸੀਂ ਅਜੇ ਵੀ ਆਪਣੀ ਰੇਟਿੰਗ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਕੁਝ ਛੋਟੇ ਅਪਡੇਟਾਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾ ਰਹੇ ਹਾਂ, ਪਰ ਅਕਲੇਸ ਨੇ ਸਾਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਸਾਡਾ ਘਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਮੱਧ ਚਾਰ-ਤਾਰਾ ਰੇਟਿੰਗ, ਜਾਂ ਲਗਭਗ $ 125 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੱਲ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਸਾਡੀ ਸੰਪਤੀ, ਇਸਦੇ ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਆਮ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲਤਾ ਦੇ ਕਾਰਨ. ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਸੀਂ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਹਰ ਅਪਗ੍ਰੇਡ ਨੂੰ ਜੋੜ ਸਕਦੇ ਹਾਂ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਸਾਨੂੰ ਸਿਰਫ ਇੰਨਾ ਲਾਭ ਮਿਲੇਗਾ.
ਜਿਵੇਂ ਉਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਬੀਚ ਤੋਂ ਅੱਧਾ ਮੀਲ ਦੂਰ ਇੱਕ ਹੋਟਲ ਲਈ 'ਪੰਜ-ਸਿਤਾਰਾ' ਪੈਸੇ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ, ਮੈਨੂੰ ਨਹੀਂ ਲਗਦਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ-ਜਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਰਕਮ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ- ਇਸ ਨੂੰ ਪੰਜ-ਸਿਤਾਰਾ ਸਥਾਨ ਬਣਾਉ, ਅਕਲੇਸ ਨੇ ਕਿਹਾ.
ਹਾਂ, ਏਕਲਜ਼ ਦੀ ਵਿਧੀ ਗੈਰ ਰਵਾਇਤੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਦੀ ਪਹੁੰਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਲਈ ਆਮ ਹੈ. ਜਦਕਿ ਈਨਾਟ ਬਾਰ , ਬਰੁਕਲਿਨ, ਨਿ Yorkਯਾਰਕ ਵਿੱਚ ਕੰਪਾਸ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਸਨੇ ਕਦੇ ਵੀ ਸਟਾਰ ਰੇਟਿੰਗ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ, ਉਹ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਸਹਿਯੋਗੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਹਾਲ ਹੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪੈਮਾਨੇ' ਤੇ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਸਥਾਨ ਦੇ ਲਈ ਦਰ ਦੀਆਂ ਦਰਾਂ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਾਰੇ ਏਜੰਟ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ. ਬਾਰ ਨੋਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿ Newਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਦੇ ਕੁਝ ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣਾਂ ਦੇ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਹਨ.
ਇਹ ਸਭ ਕੁਝ ਕਹਿਣ ਲਈ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਜਲਦੀ ਹੀ ਕਿਸੇ ਸਮੇਂ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਰੂਪ ਤੋਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਛੱਡਣਾ ਚਾਹੀਦਾ - ਪਰ ਮੈਨੂੰ ਲਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਮੈਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹਾਂ ਅਤੇ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹਾਂ ਕਿ ਏਕਲਜ਼ ਦੀ ਚਾਲ ਨੇ ਮੇਰੀ ਬਹੁਤ ਸਹਾਇਤਾ ਕੀਤੀ ਹੈ. ਉਹ ਮੇਰੇ ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਕਿੰਨਾ ਵਾਧਾ ਕਰਨਗੇ.
