ਕੁਝ ਸ਼ਹਿਰਾਂ (ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਨਿ Yorkਯਾਰਕ) ਵਿੱਚ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ ਸਾਲਾਨਾ 40 ਗੁਣਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਤਨਖਾਹ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ. ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਤਨਖਾਹ ਦੇ ਸਟੱਬ ਦੇ ਦਿਖਾਏ ਜਾਣ ਨਾਲੋਂ ਕਿਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ. ਵਾਸਤਵ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ 2017 StreetEasy ਅਧਿਐਨ ਪਾਇਆ ਕਿ ਨਿ Newਯਾਰਕ ਦੀ ਬਹੁਗਿਣਤੀ ਆਮਦਨੀ ਇਸ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ. ਇਸ ਲਈ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਜੁੱਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਤਾਂ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਸਦਾ ਲਈ ਉਪਕਰਣ ਬਣਨ ਲਈ ਬਰਬਾਦ ਹੋ?
ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ. ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ 40 ਗੁਣਾ ਦੀ ਤਨਖਾਹ ਆਦਰਸ਼ ਬਜਟ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਹੈ - ਅਤੇ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਸ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ - ਜੇ ਇਹ ਤੁਹਾਡੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਦੁਨੀਆ ਦਾ ਅੰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਇਹ ਪੰਜ ਤਰੀਕੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਜੇ ਵੀ ਉਸ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ (ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਕਾਗਜ਼ 'ਤੇ ਇੰਨੇ ਚੰਗੇ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੇ).
1. ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ
ਐਡਮ ਫਰਿਸਚ, ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਹੜੇ ਲੋਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 40 ਗੁਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਨਿਸ਼ਚਤ ਰੂਪ ਤੋਂ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦੇ ਹਨ. ਲੀ ਐਂਡ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿ Newਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ. ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਲਈ, ਮੈਂ ਅਕਸਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਮੈਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹਾਂ. ਇਹ ਉਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਮੈਂ ਸਲਾਹ ਦੇਵਾਂਗਾ ਜੇ ਕੋਈ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨੌਕਰੀ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ ਹੈ.
2. ਇੱਕ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਰੱਖੋ
ਆਖਰਕਾਰ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਮਾਹਰਾਂ ਤੋਂ ਮੈਂ ਪੁੱਛਿਆ ਹੈ ਉਹ ਇਸ ਗੱਲ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹਨ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ 'ਯੋਗਤਾ' ਦਾ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਮਾਰਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਹੈ. ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਖੋਜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਆਕਾਰ ਵਿੱਚ ਹੈ.
ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲੋਕ ਆਪਣੇ ਬਿੱਲਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿਵੇਂ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ਤੇ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਭਵਿੱਖਬਾਣੀ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਵੇਂ ਅਦਾ ਕਰਨਗੇ, ਫ੍ਰਿਸਚ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ. ਬਦਕਿਸਮਤੀ ਨਾਲ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੋਕ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਵਧੇਰੇ ਹੈ ਪਰ ਉਹ ਆਪਣੇ ਬਿੱਲਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ.
111 ਦਾ ਕੀ ਮਤਲਬ ਹੈ
3. ਗਾਰੰਟਰ ਲਵੋ
ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਵਹਾਰਕਤਾ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਇੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕਾ? ਇੱਕ ਗਾਰੰਟਰ ਲੱਭੋ - ਅਤੇ ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਪੇ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ. ਪਰ ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ, ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ, ਤੁਹਾਡੇ ਗਾਰੰਟਰ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ 80 ਗੁਣਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ.
ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨੇ ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤੁਹਾਡੇ ਗਾਰੰਟਰ ਬਾਰੇ ਰਚਨਾਤਮਕ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਗੈਰੀ ਮਾਲਿਨ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਸਿਟੀ ਹੈਬੀਟੈਟਸ . ਗਾਰੰਟਰ ਉਹ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੇ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਰਿਸ਼ਤਾ ਬਣਾਇਆ ਹੋਵੇ. ਸਾਡੇ ਏਜੰਟ ਅਕਸਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਟੇ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਲਈ ਦੋਸਤਾਂ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਦੂਜੇ, ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬੌਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ.
4. ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਬਾਂਡ ਸੇਵਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਮਾਰਕੀਟਪਲੇਸ ਵਿੱਚ ਕਈ ਨਵੀਆਂ ਕੰਪਨੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ 'ਜ਼ਮਾਨਤੀ ਬਾਂਡ' (ਗਰੰਟੀ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੀਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੀ ਫੀਸ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪੰਜ ਤੋਂ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਜਾਂ ਇੱਕ ਨੂੰ 1.5 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ). ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਬੀਮਾਯੁਕਤ , ਜੇਟੀ , ਗਾਰੰਟਰ ਅਤੇ LeapEasy .
5. ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਇਮਾਰਤ ਲੱਭੋ
ਇਕ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਜੇ ਸਭ ਕੁਝ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਛੋਟੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉ.
ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦਫਤਰ ਕੋਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਝੁਕਣ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜਗ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ, ਜੇਮਜ਼ ਮੈਕਗ੍ਰਾਥ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ. ਯੋਰੇਵੋ . ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਤੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮਾਰਚਿੰਗ ਆਰਡਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਧੱਕਣ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ.
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਤੋਂ ਦੋ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਾਲਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ.
ਮੈਕਗ੍ਰਾਥ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਵਜੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਕਹਾਣੀ ਰੱਖਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਸ਼ਾਟ ਹੈ. ਤੁਸੀਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਆਰਾਮਦਾਇਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪਹਿਲੇ ਦੋ ਜਾਂ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ.
ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਤਨਖਾਹ ਦੇ ਜੁਰਮ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੇਖਣਗੇ. ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸੋਚਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨੀ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਦੇ ਕਾਰਨ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦੱਸੋ. ਇਕੱਠੇ ਮਿਲ ਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਦੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਆ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਮਹਾਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਣਾਉਗੇ.
ਤੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਕੈਰਨ ਸਟੋਨ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਮੈਂ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਆਪਣੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਕਹਿੰਦਾ ਹਾਂ ਕਿ ਸਾਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਸਵੀਰ ਵੇਖਣੀ ਪਵੇਗੀ ਹੈਲਸਟੇਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿ Newਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ. ਕਈ ਵਾਰ ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ, ਤਾਂ ਅਸੀਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹਾਂ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹਾਂ, ਅਤੇ ਸ਼ਾਇਦ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਇੱਕ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਕਿ ਇਹ ਤਸਦੀਕ ਹੋਵੇ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ.
ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ, ਅੰਤ ਵਿੱਚ, ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਭਾਵੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਹੁੰਦਾ ਹੈ.
