ਘਰੇਲੂ ਇਕੁਇਟੀ ਕੀ ਹੈ - ਘਰੇਲੂ ਇਕੁਇਟੀ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਉਪਯੋਗ

ਉਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਕਦੇ ਕਰੋਗੇ. ਅਤੇ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਿuryਰੀ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਸਾਰਿਆਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਲੰਮੀ ਮਿਆਦ ਦਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ, ਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਸਿੱਖਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਵੱਡੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਰਹੇ ਹੋ-ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਾਲ ਜਾਂਦੇ ਵੱਡੇ ਪੈਸੇ-ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ.

ਘਰੇਲੂ ਵਿੱਤ ਬਾਰੇ ਜਾਣਨ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਚੀਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਇਕੁਇਟੀ ਹੈ. ਇਕੁਇਟੀ ਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ ਇਸ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਲਈ, ਅਸੀਂ ਦੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰਾਂ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕੀਤੀ. ਇਹ ਪੰਜ ਗੱਲਾਂ ਹਨ ਜੋ ਉਹ ਜਾਣਦੇ ਹਨ:

1. ਇਕੁਇਟੀ ਕੀ ਹੈ?

ਘਰੇਲੂ ਇਕਵਿਟੀ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਸੰਤੁਲਨ ਦੇ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਹੈ ਬੈਂਕ ਆਫ ਅਮਰੀਕਾ . ਅਸਲ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਉਸ ਘਰ ਦਾ ਉਹ ਹਿੱਸਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਉਸ ਰਕਮ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਤੱਕ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਹੈ (ਵਿਆਜ ਲਈ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਸਮੇਤ).

ਇਸ ਲਈ, ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ $ 300,000 ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬਕਾਇਆ $ 200,000 ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ 'ਤੇ $ 100,000 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਭਾਵ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਵਿੱਚ $ 100,000 ਦੀ ਇਕੁਇਟੀ ਹੈ.

2. ਕੀ ਇਸ ਨੂੰ ਮਾਪਣ ਦੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਹਨ?

ਹਾਂ, ਕਈ ਵਾਰ ਲੋਕ ਘਰ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਯੂ (ਐਲਟੀਵੀ) ਅਨੁਪਾਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਬੈਂਕ ਆਫ ਅਮਰੀਕਾ . ਇਹ ਮੂਲ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਯੂ ਅਨੁਪਾਤ ਫਾਰਮੂਲਾ ਹੈ: ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਬਕਾਇਆ ÷ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ = ਐਲਟੀਵੀ. ਇਸ ਲਈ, ਉਪਰੋਕਤ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਵਿੱਚ, ਸਮੀਕਰਨ ਇਹ ਹੋਵੇਗਾ: $ 200,000 ÷ $ 300,000 = 0.67. ਇਹ 67 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ-ਤੋਂ-ਮੁੱਲ ਅਨੁਪਾਤ ਹੈ.

3. ਤੁਸੀਂ ਇਕੁਇਟੀ ਕਿਵੇਂ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ?

ਮੌਰਗੇਜ ਮਾਹਰ ਰਿਚਰਡ ਬੇਰੇਨਬਲਾਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਘਰ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਦੋ ਤਰੀਕੇ ਹਨ ਗਾਰਡਹਿਲ ਵਿੱਤੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਿ Newਯਾਰਕ ਸਿਟੀ ਵਿੱਚ: ਸੰਪਤੀ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਨਾਲੋਂ ਇਸਦੀ ਕੀਮਤ ਵਧੇਰੇ ਹੋਵੇਗੀ. ਵਿਕਲਪਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਬੈਂਕ ਦੇ ਘੱਟ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਹੋ. ਪਹਿਲਾਂ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਤਰੀਕਾ ਹੈ.

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਕਵਿਟੀ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਿਸਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਮੁੱਖ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਬਕਾਏ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ. ਬੈਂਕਰੇਟ . ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਬਚਤ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੁਝ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਮੁ earlyਲੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਿੰਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ.

4. ਇਕੁਇਟੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ?

ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਇਹ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਨਵੇਂ ਘਰ ਨੂੰ ਡਾਉਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋ. ਇੱਕ ਅਟਾਰਨੀ ਮਾਰਕ ਏ ਹਕੀਮ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਇਕੁਇਟੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੀਐਮਆਈ (ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਗੈਰ-ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਐਸਐਸਆਰਜੀਏ ਲਾਅ ਫਰਮ. ਭਾਵ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਬੱਲੇ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਆਪਣੇ ਘਰ ਦਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਹਿੱਸਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਜੋਖਮ ਭਰਪੂਰ ਸੰਭਾਵਨਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਰਿਣਦਾਤਾ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਾਧੂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਤਾਂ ਉਹ ਸਖਤ ਨਾ ਹੋਣ.

ਹਕੀਮ ਅੱਗੇ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪੀਐਮਆਈ ਦੀ ਲਾਗਤ ਲੋਨ ਦੇ ਵਿਆਜ ਜਾਂ ਮੂਲ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਗਣਨਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ (ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਕੋਈ ਇਕੁਇਟੀ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ) ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ 20 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ' ਤੇ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਇਕੁਇਟੀ.

5. ਘਰੇਲੂ ਇਕੁਇਟੀ ਦੇ ਹੋਰ ਉਪਯੋਗ ਕੀ ਹਨ?

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਵਧੀਆ ਇਕੁਇਟੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਉਹ ਪੈਸਾ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ - ਭਾਵੇਂ ਕਿਸੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਵਿੱਤ ਦੇਣਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਉੱਦਮ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇ - ਜਾਂ ਤਾਂ ਘਰੇਲੂ ਇਕੁਇਟੀ ਲੋਨ ਦੁਆਰਾ (ਇਹ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਦੂਜਾ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ), ਘਰੇਲੂ ਇਕੁਇਟੀ ਲਾਈਨ ਆਫ਼ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (HELOC), ਜਾਂ ਕੈਸ਼-ਆ refਟ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ, ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨੇਰਡ ਵਾਲਿਟ .

ਪਹਿਲੇ ਦੇ ਲਈ, ਜੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਅਜੇ ਵੀ ਮੌਰਗੇਜ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਮੂਲ ਰੂਪ ਤੋਂ ਘਰੇਲੂ ਇਕੁਇਟੀ ਲੋਨ ਲਈ ਦੂਜਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਵੋਗੇ. ਨੇਰਡ ਵਾਲਿਟ . ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕੈਸ਼-ਆ refਟ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸ ਬਾਰੇ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋਨ ਨਵੀਂ ਮਿਆਦ, ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਨਾਲ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇਗਾ.

ਕੀ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੁਜ਼ਵਰਡਸ ਦੀ ਇੱਕ ਰਨ-ਡਾਉਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ? ਇੱਥੇ, 10 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੇ ਮਾਹਰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਹਰ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਸਾਲਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.